ИТАК, ВЫ ПРИОБРЕЛИ УЧАСТОК И ХОТЕЛИ БЫ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ДОМ

Сегодня вниманию будущих застройщиков предлагается множество разнообразных проектов повторного применения. Тот, кто обладает средним достатком и планирует построить небольшой коттедж без архитектурных изысков, сможет без особых проблем найти подходящее проектное решение. Компактные планировочные схемы для жилых малоэтажных зданий немногочисленны и хорошо известны.

Полный комплект обойдется застройщику в какую-то сумму. К этой сумме следует добавить стоимость привязки проекта к участку — его адаптации к условиям конкретного земельного надела: особенностям рельефа, гидрогеологической ситуации и т.д. Необычная форма участка, особенности его местоположения в пределах поселения и по отношению к магистральным сетям, ориентация владения по сторонам света могут повлечь за собой и более серьезные переделки. В обязательном порядке придется пересчитать фундаменты и, вполне вероятно, полностью переработать раздел, посвященный опорной части здания. Кроме того, заново будут спроектированы наружные инженерные сети и дренажная система.

Многие застройщики приобретают проект повторного применения, рассчитывая "перекроить" его на свой лад. Безусловно, некоторые изменения в планировке, к примеру, перенос перегородок, вполне допустимы. Однако ломать архитектурно-конструктивную концепцию здания нельзя. Изменение внешних габаритов и этажности дома, смещение несущих стен и тому подобные мероприятия, как правило, требуют кардинальной переработки проекта, что по финансовым и трудовым затратам превышает индивидуальное проектирование. При этом бесчисленные и неоправданные переделки могут погубить существовавшую архитектурную идею.

Очевидно, что даже стандартная привязка типового проекта требует привлечения профессиональных проектировщиков: конструктора (для перерасчета фундаментов) и специалистов по канализации, водо-, газо- и электроснабжению.

В каких случаях лучше заказать индивидуальный проект, при разработке которого будут полностью учтены пожелания будущих хозяев?

Не обойтись без индивидуального проектирования, если застройщик планирует возвести просторную усадьбу или респектабельную виллу или он мечтает о доме яркой, неординарной архитектуры. Такие дома, как правило, не тиражируются. Это и те заказчики, которые не претендуют на экстравагантный дом, но и не хотят быть на одно лицо с соседями и жить в стандартной чужой планировке.

Обычно предварительная стоимость индивидуального проекта устанавливается исходя из предполагаемой общей площади будущей постройки с учетом нулевого этажа. Но индивидуальное проектирование предполагает и индивидуальный подход к вопросу оплаты.

Прежде всего, застройщик предоставляет проектировщикам кадастровый план участка (выписку из Государственного земельного кадастра), на котором указаны размеры, точки углов участка с координатами, указаны стороны света, а также фрагмент плана размещения магистральных сетей, если таковые имеются. Получить документы можно в администрации муниципального образования или в офисе организации, занимающейся благоустройством коттеджного поселка.

Для разработки генерального плана участка нужна подробная геодезическая съемка владения. В первую очередь съемка нужна конструктору для назначения отметок подошвы фундамента будущего строения. Она пригодится еще и в том случае, если планируется в будущем заказ ландшафтного дизайна участка. Благодаря съемке архитектор построит модель рельефа Вашего участка и вся работа над ландшафтным дизайном будет строится по этой модели.

Кроме того, желательно заранее провести инженерно-геологические изыскания грунтов, залегающих в зоне строительства. Для выполнения таких работ приглашается специализированная организация. В определенных точках пятна застройки бурятся скважины глубиной 8—10 м, количество которых зависит от многих факторов: характера рельефа, сложности гидрогеологической ситуации, площади и конфигурации здания и т.д. Одну из скважин специалисты рекомендуют пробурить на 16-метровую глубину.

Пробы подвергаются лабораторному анализу, в процессе которого определяются физико-механические характеристики грунтов, химический состав грунтовых вод и т. д. Затем застройщик получает заключение, содержащее подробную гидрогеологическую информацию, разрезы, демонстрирующие характер напластования грунтов и уровень грунтовых вод. Эти данные учитываются при расчете и конструировании фундаментов, однако могут существенно влиять и на другие аспекты проектирования. Заблаговременно выполненные инженерно-геологические изыскания зачастую помогают оптимизировать процесс проектирования. Так, если на эскизной стадии архитектор располагает достоверными сведениями о свойствах грунтов, наличии грунтовых вод и т.д., то сразу можно решить ряд вопросов. Например, есть ли смысл делать подвал, или же от него следует отказаться в силу сложной гидрогеологии, стоит ли предусматривать высокий цокольный этаж и т.п. Заключение геологов способно повлиять и на генеральный план владения. Например, на участке одного из наших клиентов было обнаружено старое русло реки, разделяющее глину и песок — грунты с практически противоположными свойствами. В результате первоначальная посадка дома была изменена.

Известны случаи, когда в процессе изысканий восьмиметрового массива не были обнаружены карстовые пустоты, плывуны, водные источники, залегающие несколько ниже, скажем, на глубине 9-11 м. В таких ситуациях велика вероятность неравномерной осадки здания и, как следствие, растрескивания фундаментов. Исключить подобные моменты позволяет скважина, пробуренная на глубину 16 м. Проблемные зоны, которые расположены ниже этого уровня, не влияют на осадку возведенных над ними строений.

Хотелось бы добавить еще один аргумент в пользу инженерно-геологических изысканий. Не секрет, что экологическая обстановка в нашей стране оставляет желать лучшего, причем сельские районы вовсе не застрахованы от различного рода загрязнений. К сожалению, при покупке участка об экологической чистоте будущего владения задумываются немногие. Между тем, при анализе проб грунта и грунтовых вод по косвенным признакам можно выявить превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ.

Разработка эскизного проекта, пожалуй, самый ответственный этап проектирования, поскольку в этот момент закладываются основные обьемно-планировочные и конструктивные решения, выбираются стилистика дома, концепция интерьера и принципиальные схемы инженерных систем. Заказчику вместе с архитектором следует тщательно продумать все нюансы будущего коттеджа, ведь изменение рабочего проекта, а тем более переделки в процессе строительства, как правило, увеличивают стоимость и снижают качество дома.

Утвержденный заказчиком эскизный проект — основа для создания рабочей документации. В среднем, такая работа занимает месяц-два, однако возможны варианты. Проект проекту рознь. Одно дело — спроектировать скромный дом без стилевого "рода и племени", использовав типовые архитектурные и конструктивные решения, и совсем другое — создать изысканную загородную виллу, например, в стиле французского шато. Во втором случае только детализация фасадного декора займет целый альбом. Кроме того, клиенты все чаще заказывают коттеджи, оснащенные системами централизованного кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, системы встроенного пылесоса и т.д. Разработка домов, жизнеобеспечение которых организовано с применением новейших технологий, нередко занимает несколько месяцев.

Дополнительную информацию о процессе проектирования можно получить в разделе "Как мы работаем"

И вот работа завершена. Происходит акт передачи проектной продукции. Способен ли заказчик, а это, как правило, человек, малосведущий в вопросах строительства, оценить качество проекта? В полной мере, разумеется, нет, однако по косвенным признакам определить недоделки все-таки можно. В частности, поэтажные планы должны включать предварительную расстановку мебели. Это свидетельствует о том, что стандартные столы и диваны легко "вписываются" в габариты комнат, а разводка электросетей "привязана" к интерьерам. Основные конструктивные чертежи (планы фундаментов, перекрытий и т.д.) должны сопровождаться подробными спецификациями элементов и ведомостями расхода материалов. Всем нестандартным узлам, архитектурным деталям нужна тщательная проработка. Иными словами, из проекта должно быть ясно, как изготавливаются конструкции наружных и внутренних лестниц, балконов, козырьков, ограждений и т.д. По непонятным для вас моментам вы имеете право задать вопросы, и Вам обязательно должны ответить профессионально и понятно.