Проектируйте вместе с нами
ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Проектируя многоэтажные жилые здания, следует еще раз сказать о том, что это объекты повышенной ответственности и поэтому их проектирование могут осуществлять только проектные или строительные организации имеющие допуск СРО.
Что такое Допуск СРО, зачем и кому он нужен?
Свидетельство о допуске к работам - документ, выдаваемый Саморегулируемой организацией (СРО) юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Этот документ разрешает осуществлять определенный вид деятельности в соответствии с государственными стандартами и нормативами.
Если у вас проектная организация, имеющая допуск СРО в проектировании зданий выше 3х этажей, но нет специалистов в этой области или они в данный момент перегружены текущей работой, а заказ упускать не хотелось бы, то наша студия готова предложить свои услуги в сотрудничестве на фрилансе. Резюме тут. Практика работы архитекторов в проектировании многоэтажных зданий – более 20 лет. Уже построенные объекты и проекты вы можете посмотреть в ПОРТФОЛИО.
С ЧЕГО НАЧАТЬ (предпроектный анализ)
Прежде чем проектировать здание или комплекс зданий мы поможем провести предпроектный анализ территории, где будет произведен предварительный подсчет метров квадратных жилья, объектов соцкультбыта в нижних этажах, парковочных мест и других пожеланий инвестора в соответствии с градостроительными нормами проектирования и нормами для многоэтажных зданий. Это же касается жилых микрорайонов городов и сел.
Такая работа очень ответственна, это прогноз экономической стороны будущего строительства, так как от нее зависит целесообразность вложения денег инвестора. Особенно это важно если участок только планируется приобрести.
На этом этапе прибрасывается вертикальная планировка территории с учетом сложного рельефа, а также учитывается инсоляция жилых помещений.
Может быть представлено на выбор несколько вариантов планировки участка с таблицей укрупненных технико-экономических показателей.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
После выбора одного из вариантов мы составляем подробное архитектурно-планировочное задание, заключаем договор и приступаем к разработке «Эскизного проекта». Сюда входит поэтажная разработка планировок непосредственно самого объекта (или объектов) с учетом выбранных конструкций.
На этом этапе
Что мы учитываем на этом этапе и на что обращаем детальное внимание:
- нормы пожарной безопасности (предотвращение распространение пожара, обеспечение эвакуации)
- вертикальные коммуникации (габариты и уклоны лестниц, грузоподъемность и кол-во лифтов согласно этажности здания)
- требования к квартирам и их элементам (согласно санитарно-эпидемиологическим нормам)
- пожелания заказчика
Может быть создано несколько планировок. Точно просчитывается инсоляция каждой квартиры в специальной программе. После согласования одной из планировок мы приступаем к фасадам здания. Создаем компьютерную модель всего объема, где можно наглядно увидеть всю архитектуру здания. Возможно внесение изменений в рамках АПЗ.
Состав альбома АР « Эскизный проект»:
- Общие данные. Технико-экономические показатели
- Схема генплана участка. М 1:500
- Фасады (без детальной проработки)
- Фасад главный, М 1:100
- Фасад левый, М 1:100
- Фасад правый, М 1:100
- Фасад дворовый, М 1:100
- Планы (с расстановкой оборудования, с указанием площадей)
- План подвального/цокольного этажа, М 1:100
- План 1-го этажа, М 1:100
- План 2-го этажа, М 1:100
- План жилого типового этажа, М 1:100
- План холодного чердака, М 1:100
- План кровли, М 1:100
- Разрез (без детальной проработки) М 1:100
- ЗD-визуализация. Цветные перспективные и/или аксонометрические виды.
- Вид 1
- Вид 2
- Вид 3
- Вид 4
После согласования фасадов мы готовим альбом "Эскизный проект". При передаче его заказчику подписывается акт сдачи-приемки «Эскизного проекта».
СТАДИЯ «П» (утверждаемая часть органами экспертизы)
Далее мы готовим раздел АР для представления в органы экспертизы. Комплект чертежей оформляется в установленном порядке и состоит из графической и текстовой части.
Состав альбома АР « Стадии П»
- состав комплекта чертежей « Эскизный проект + »
- пояснительная записка
- цветовое решение фасадов
- схемы эвакуации
- схемы передвижения маломобильных групп населения
- другая документация необходимая для согласования
Также параллельно мы готовим задание для конструктора и всех инженеров (ОВ, ВК, ЭО, СС и др.). При замечаниях от органов экспертизы вносим корректировки, проводим консультации для смежников.
Работа ведется до получения положительного заключения экспертизы.
СТАДИЯ «Р» (рабочее проектирование)
Далее работа строится по вашему выбору:
Вариант 1. Если у вас своя проектная организация, то рядовой архитектор может на основе уже разработанной и согласованной «Стадии П» сам вести объект. Мы со своей стороны можем исполнять роль консультанта и проверяющего.
Вариант 2. Мы можем полностью взять на себя разработку всей рабочей документации раздела АР. В процессе проектирования работаем в тесной связи с ГИПами, конструкторами и инженерами.
Состав альбома АР « Стадии Р»
- Общие данные. Технико-экономические показатели.
- Схема генплана участка. М 1:500
- Фасады (детально проработанные)
- Фасад главный, М 1:100, М 1:50
- Фасад левый, М 1:100, М 1:50
- Фасад правый, М 1:100, М 1:50
- Фасад дворовый, М 1:100, М 1:50
- Фрагменты фасадов, М 1:50, М 1:20
- Планы (с расстановкой оборудования и мебели, с марками окон и дверей, с указанием площадей)
- План подвального/цокольного этажа, М 1:100
- План 1-го этажа, М 1:100
- План 2-го этажа/мансардного этажа, М 1:100
- План жилого типового этажа, М 1:100
- План холодного чердака, М 1:100
- План кровли, М 1:100
- Разрезы (детально проработанные)
- Разрез 1-1, М 1:100
- Разрез 2-2, М 1:100
- Спецификация окон, дверей и витражей
- Декоративные элементы фасадов, М 1:50, М 1:20
- Паспорт окраски фасадов (цветовые решения фасадов с указанием отделочных материалов), М 1:100
- Фасад главный
- Фасад левый
- Фасад правый
- Фасад дворовый
Все консультации до и после сдачи проекта осуществляются бесплатно.
УДАЛЕННОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Если Вы находитесь в другом городе, мы готовы сотрудничать с Вами с помощью современных средств связи. Условия оплаты и разделение на этапы остаются прежними.
В результате нашего сотрудничества Вы получаете полный раздел АР в печатном виде и электронную версию альбома чертежей.
Подробнее о данной услуге можно прочитать здесь.